Jak wydzielić z działki 80mkw na sprzedaż ?

[michoa]

wiem że pytanie mało związane z motocyklami i prawem drogowym ale

Chciałem wydzielić ze swojej działki około 80mkw i sprzedać na własność kumplowi , jak to rozwiązać ? gdzie udać się najpierw ? jest to w ogóle możliwe ?  mam oczywiście własność  i jestem jedynym właścicielem

z góry dzięki za porady

[PiotrEm]

Zacznij od geodety, bez niego ani rusz, a on Cię już dalej pokieruje.

[przemek96]

No i kwestia dojazdu do owego kawałka. Chyba że przy drodze mu wydzielisz. 

[michoa]

3 godziny temu, przemek96 napisał:

No i kwestia dojazdu do owego kawałka. Chyba że przy drodze mu wydzielisz. 

tam gdzie twój i rejven motór stał tam będzie stał jego garaż

no z wjazdem słyszałem że mogą być przeżycia , dlatego pytam żeby nie wyszło że wydzielę mu 80mkw a potem się okaże że nie dostanie pozwolenia na wjazd 😄 dlatego pytam czy ktoś z ciekawości robił takie rzeczy , granica tej działki  sąsiaduje z starą krajówką ( obecnie to jest chyba droga gminna ) z tym że jest rów między działką a drogą , podobno na wybudowanie przejazdu potrzeba pozwoleń itp itd ..........

[Staszek_s]

Jak nie będzie miał bezpośredniego wyjazdu do drogi, musicie zadbać o to, aby miał służebność przejazdu przez Twoją resztę działki - gdzie przecież musi być jakiś wyjazd.

Może zrób mu długoletnią dzierżawę, nie ma wtedy problemu z wydzieleniem działki.

[michoa]

48 minut temu, Staszek_s napisał:

Jak nie będzie miał bezpośredniego wyjazdu do drogi, musicie zadbać o to, aby miał służebność przejazdu przez Twoją resztę działki - gdzie przecież musi być jakiś wyjazd.

jego nowa działka czyli obecnie  kawałek mojej graniczy z drogą krajową ( znaczy teraz chyba gminną kiedyś krajowa ) , dla mnie nie problem wrzucić 2 dreny w rów , zasypać ziemią tymbardziej że koparkę mam ale interesuje mnie jak to wygląda prawnie , czy trzeba latać do zarządcy drogi , pisać o zgody pozwolenia , coś słyszałem że przejazd przez rów to budowa i potrzebne pozwolenie itp -serio 😄 ? ziomek się boi żeby nie zmoczyć dupy że kupi odemnie te 80mkw a nie dostanie pozwolenia na wjazd , mnie też to nie zbyt pasuje bo jakbyśmy się pokłócili to będę musiał udostępniać swoją bramę .......

 

i nie wiemy jak to ugryźć , żeby mieć pewność że będzie mógł sobie wjazd od drogi zrobić ....

[przemek96]

Pamiętam że kiedyś pozwolenie na zrobienie przepustu przez rów kosztowało 200zł, kara za nie zgłoszenie 2000zł. Tak jak Jonaszko napisał, zarządca drogi i pytać. Jak to nie jest krajówka to raczej problemu nie będzie. 

[cezsek]

To po kolei:

- zgłaszasz się do zarządcy drogi z wnioskiem o wydanie decyzji o lokalizacji zjazdu z drogi publicznej - decyzja bezpłatna,

- po wydaniu decyzji, przed przystąpieniem do budowy, zwracasz się do zarządcy drogi o zezwolenie na zajęcie pasa drogowego w celu budowy zjazdu - tu są opłaty zależne od powierzchni zajęcia drogi w czasie prowadzenia prac i długości okresu zajęcia,

- zgodnie z treścią decyzji budujesz zjazd - jeśli jest to droga gminna nie musisz uzyskiwać żadnych innych pozwoleń.

Jeśli zachodzi konieczność zarurowania odcinka rowu, potrzebne może być pozwolenie wodnoprawne - Wody Polskie, ale to powinien ustalić zarządca drogi i napisać w decyzji.

[michoa]

dzięki za wypowiedzi ale odpuściliśmy z kumplem temat sprzedaży , za dużo biurokracji i latania ........

próbujemy z wynajmem ziemi w sensie wynajem na gębę i budowa blaszaka , ale też papierkologia straszna , nawet wiatę trzeba zgłaszać ( czego nie wiedziałem i wychodzi że mam przypał , ciekawe co mi grozi jak się skapną czy tylko nakaz rozbiórki czy kara -mam wiatę 2x3m bez drzwi i tylniej ściany nie zgłoszoną 😞 kiedyś mnie ktoś uczył że to jest sposób na ominięcie przepisów -brak jednej ściany , garaż wymaga zgłoszenia ale kasujesz drzwi i masz wiatę która nie wymaga   ) do tego jakieś poj**ane odległości -żeby nie łatwić zgód sąsiada musi być 3m od granicy działki , masakra 3m zostawiasz nieużytków do ściany garażu .......

 

no i sam nie wiem , kontener morski jak rzucę na glebę podobno też zgłaszać muszę..............

Jak wygląda procedura takiego zgłaszania i ile kosztuje ?

[kiler]

wybuduj wieżowiec z garażem podziemnym - napisz że połowa na cele kwarantanny a druga połowa na "przechowywanie" chorych na COVID ale nie wymagających opieki lekarskiej to zrobisz na podstawie tylko jednego zgłoszenia  😉

ps. Od kiedy obowiązuje takie prawo ?? tzn że musisz zgłaszać kontener czy blaszaka ??

 

Edytowane 26 Października 2020 przez kiler

[michoa]

2 minuty temu, kiler napisał:

ps. Od kiedy obowiązuje takie prawo ?? tzn że musisz zgłaszać kontener czy blaszaka ??

blaszak podobno od zawsze , natomiast z wiatą przepisy są dramatycznie niejasne jedne mówią że do 50mkw na 1000mkw żadnego zgłoszenia tylko 3m od granicy inne że trzeba 😞

[kiler]

o kurcze to chyba jestem przestępcą od lat bo postawiłem blaszak 10 cm od płotu i nie zgłosiłem 🙂

Ale ..... stoi tak już 10 lat i stoi 🙂 nikt się nie przy.....walił 🙂

Szczerze mówiąc nie wiedziałem . Zawsze myślałem że nie podlega zgłoszeniu  nic co nie jest na stałe związane z gruntem

[cezsek]

Wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2, usytuowanych na działce, na której znajduje się budynek  mieszkalny (o ile liczba wiat nie przekracza 2 na każdy 1000 m2 powierzchni działki) nie musisz nawet zgłaszać. Również budowa budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2 i rozpiętości konstrukcji do 4.80 m nie wymaga pozwolenia ani zgłoszenia. Budowa garaży wymaga zgłoszenia.

Edytowane 26 Października 2020 przez cezsek

[kiler]

3 minuty temu, cezsek napisał:

Budowa garaży wymaga zgłoszenia. 

Ale budowa pod pojęciem murowanie czy dotyczy to też blaszaków tak po prostu stojących na ziemi ??

[cezsek]

Taki blaszak stojący ot tak, na ziemi (pozbawiony fundamentów) nie jest budynkiem, tylko obiektem budowlanym. Jeśli powierzchnia jego zabudowy nie przekracza 35 m2, a rozpiętość konstrukcji 4,8 m, nie wymaga zgłoszenia ani pozwolenia (o ile zapisy planu zagospodarowania przestrzennego nie zakazują lokalizacii takich obiektów, a czasem takie zakazy się zdarzają).