Jak sprawdzić czy nieruchomość nie jest zadłużona ??

[michoa]

Witam

Mam na oku jakąś ruderę tylko że pocztą pantoflową się dowiedziałem że tam żyło sobie jakieś żulostwo , zanim niebieskie ich zabiło zdrowo się zadłużyli i ta szopa może być jakimś zastawem itp itd, w związku z tym pytam -da się jakoś sprawdzić przed zakupem czy nieruchomość :

-nie jest zadłużona

-nie jest ktoś współwłaścicielem o którym nie wiem i on nie wie o sprzedaży

-nie toczy się nie wiem postępowanie spadkowe ??

Sprzedaje to pośrednik nieruchomości , oczywiście twierdzi że wszystko uregulowane , ale ja coś srednio mu wierzę z drugiej strony cena jest jak za garaż w dużym mieście i kusi, ale jak mam do tego dostać w gratisie 80tys długu to podziękuje....

 

Rozumiem osobie postronnej nikt nie udzieli takich informacji ??

Szczerze mówiąc kupiłem już garaż totalnie w ciemno i na szczęście żaden komornik na nim nie siedzi ale teraz mówie -mieszkam w zadupiu , każdy każdego zna i coś niecoś plotek się zasłuchałem i wolałbym nie zdetonować jakiejś miny, bo w gre wchodzą bardzo niebezpieczne dla mnie pieniądze....

Edytowane 13 Sierpnia 2014 przez michoa

[LORD VADER]

Zapytaj się pośrednika jaka jest jego odpowiedzialnośc z tytułu błędów przy transakcji i gdzie to jest w umowie i kto go ubezpiecza od takich przypadłości .

jeszua zajmuje się windkacja wiec może coś naswietli.

[farmi]

sprawdz księgi wieczyste moze tam cos jest ,jesli sa zastawy bankow itp to na 100% w ksiegach jest wpisane

[LORD VADER]

sprawdz księgi wieczyste moze tam cos jest ,jesli sa zastawy bankow itp to na 100% w ksiegach jest wpisane

Jak sprawa o wpis w toku to może jescze nic nie być .

[jeszua]

po pierwsze księgi wieczyste są jawne, ale trzeba znać nr. pośrednik musi mieć dokumenty do sprawdzenia

po drugie pośrednik odpowiada za podejmowane działania, i powinien od ew. szkody być ubezpieczony. możesz żądać polisy do wglądu i np. spisać sobie jej nr

w zasadzie to pierwsze powinno załatwiać sprawę, jeśli księgi są czyste. ale że sądy działają wolno, to gwarancji nigdy mieć nie będziesz. BTW w przypadku zakupu nowego lokalu też nie, ani nawet takiego z księgami czystymi od 100 lat... bo mogą wyjść kwiatki z wojny albo prl. ale przy założeniu, że księgi są w porządku, to wypełniasz na potrzeby ew. problemów zasadę zachowania należytej staranności

pocieszać się można tym, że ew. kredytodawcy z reguły dbają o swoje interesy i szybki wpis zabezpieczenia na hipotekę. z resztą szansa że żulom ktoś dał pieniadze pod zabezpieczenie nieruchomości jest niewielka, raczej by sprzedali, niż uzyskali kredyt przy którym oprócz zabezpieczenia bank sprawdza też zdolność kredytową

jsz

[Gość Visuz]

No właśnie, o zadłużenie poprzednich właścicieli w "rasowych bankach" bym się nie martwił, ale zostają jeszcze prowidenty i tym podobne. Czy tego typu "instytucje" mogą dochodzić swoich wierzytelności na nieruchomościach odsprzedanych osobom trzecim?

Edytowane 13 Sierpnia 2014 przez Visuz

[Piotr R1]

Sprawdź czy nie ma wpisu w księdze wieczystej sprzedający musi oświadczyć, że aktualnie nie są prowadzone żadne sprawy własnościowe. Po akcie notarialnym masz kilka dni na zrobienie przelewu, w tym czasie przepisz księgi wieczyste na siebie i wtedy nawet jak by było coś w toku to już cię nie dotyczy.

[AdamoX]

Sprawdź czy nie ma wpisu w księdze wieczystej sprzedający musi oświadczyć, że aktualnie nie są prowadzone żadne sprawy własnościowe. Po akcie notarialnym masz kilka dni na zrobienie przelewu, w tym czasie przepisz księgi wieczyste na siebie i wtedy nawet jak by było coś w toku to już cię nie dotyczy.

Gdyby coś się toczyło to była by wzmianka. Nie wpiszą właściciela w kilka dni. Wpisanie nowego właściciela nie ma żadnego wpływu na toczące się postępowania.

Trzeba sprawdzić księgę i jak jest czysta to można kupować (od tego co jest w księdze jako właściciel). Nie można z nieruchomością "dostać długów". Jeśli były jakieś zabezpieczenia to ewentualnie odpowiada się jako dłużnik rzeczowy do wartości nieruchomości i tylko z niej można prowadzić egzekucję.

[michoa]

dziękuje panowie , a co z sprawą spadku ?? Budynek usiłuje sprzedać pośrednik od ok 1 roku , ale z tego co wiem pocztą pantoflową byłemu właścicielowi się zagazowało na śmierć, i co jeśli ktoś się obudzi że to był jego dziadek i chce tą chatę ?? Jest szansa się przed tym zabezpieczyć jakoś ??

[Gość fredo]

Piszesz o pośredniku i właścicielu, który zmarł.

No, ale jeśli jest pośrednik to musi być jakiś właściciel.

Być może właśnie zstępni chcą sprzedać nieruchomość.

Tego bym się nie obawiał, bardziej zwróciłbym uwagę na ewentualne zabezpieczenia.

[jeszua]

dziękuje panowie , a co z sprawą spadku ?? Budynek usiłuje sprzedać pośrednik od ok 1 roku , ale z tego co wiem pocztą pantoflową byłemu właścicielowi się zagazowało na śmierć, i co jeśli ktoś się obudzi że to był jego dziadek i chce tą chatę ?? Jest szansa się przed tym zabezpieczyć jakoś ??

 

na jakiej podstawie sprzedaje, od kogo ma pełnomocnictwo? dopóki nie sprawdzisz stanu jako ewentualnego spadku - nie pakuj się w to. chyba, że sprawa spadkowa zakończona i sprzedaje już prawomocny spadkobierca; inaczej wchodzi do masy spadkowej, bo ewentualne wcześniejsze pełnomocnictwo dla pośrednika podpisane przez denata wygasa z mocy prawa

jsz

[lukasz-aprilia]

dziękuje panowie , a co z sprawą spadku ?? Budynek usiłuje sprzedać pośrednik od ok 1 roku , ale z tego co wiem pocztą pantoflową byłemu właścicielowi się zagazowało na śmierć, i co jeśli ktoś się obudzi że to był jego dziadek i chce tą chatę ?? Jest szansa się przed tym zabezpieczyć jakoś ??

Podstawą działania przez spadkobierców jest prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku lub notarialne poświadczenie dziedziczenia. Dopiero z tego dokumentu wiadomo, że kupujesz od uprawnionej osoby (osób).

 

Wyżej była mowa o sprawdzeniu księgi wieczystej. Jeśli chcesz mieć 100% pewność to bezpośrednio przed wizytą u notariusza w dniu zawarcia aktu udaj się do Sądu do Wydziału Ksiąg Wieczystych i poproś o sprawdzenie czy odnośnie tej nieruchomości nie wpłynął żaden wniosek na dziennik podawczy. Jeśli przedstawisz, że kupujesz właśnie taką nieruchomość - bez problemu udzielą Ci takiej informacji.

[Tobik]

Jeśli nie masz nr księgi wieczystej można jeszcze próbować dorwać wypis z rejestru gruntów z urzędu i próbować w ten sposób.

[lukasz-aprilia]

Wypisu z rejestru gruntów osobie postronnej nie wydadzą.

[michoa]

Jeśli ktoś chce znać rozwiązanie-odpuściłem temat z braku kasy , 30 tys w gotówce nie mam , miał to być kredyt preferencyjny od mamci i tatka typu ,,wynoś się do cholery masz 26 lat '' ale oni chcieliby za 30 , 4 poziomy i basen na dachu a to jest kurnik bez mediów( wszystko podliczniki , nawet szambo do spółki z sąsiadem ) i z 400mkw działki i już odpadłem nerwowo przy ich kazaniach że to bez sensu bo oni mi sfinansują ale z działką 15 hektarów żebym za 100 lat mógł sobie wille z dżakuzi pobudować , a jak mówie że takie coś to nawet koło pcimskiej woli 100-200 kosztuje to jest no faktycznie tyle to nawet my nie mamy :D zresztą 200 to pewnie moje wnuki w średnim wieku by skończyły spłacać :D

 

Więc nic nie ustaliłem -jestem osobą konkretną nie mam kasy nie truje dupy....

aczkolwiek dziękuje uprzejmie wszystkim udzielającym się przyda się na przyszłość jak warunki finansowe będą lepsze......

Edytowane 20 Września 2014 przez michoa