Wydaje mi się, że za wynajem możesz wziąć więcej niż 150 zł, może sprawdź ile płacą u was w okolicy. Warto wziąć dużą kaucję - to zazwyczaj odstrasza cwaniaków. Może w sieci są jakieś gotowe umowy?
Wolałbym nie ryzykować. Jeżeli nie zrobiłeś w terminie, to zrobić w najszybszym możliwym czasie. Z tego co wiem, teraz chyba będą kary jeżeli nie zrobisz przeglądu w terminie.